Հաշվիչը ցույց է տալիս հարկի գումարը, որքան կպահի վճարողը, որքան պետք է վճարել ինքնուրույն և որքան կմնա ձեզ։ Կանոնները՝ 14.10.2026 դրությամբ։
Ինչպե՞ս են հարկվում շահաբաժինները, վարձակալությունը, տոկոսները և ռոյալթին
| Եկամուտ | Ստացող | Դրույքաչափ 2026 | Ով է վճարում |
|---|---|---|---|
| Շահաբաժիններ | ռեզիդենտ կամ ոչ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ | 5% | պահում է ընկերությունը |
| Շահաբաժիններ | օտարերկրյա կազմակերպություն | 5% (պայմանագրով՝ ավելի ցածր) | պահում է ընկերությունը |
| Շահաբաժիններ | ՀՀ ռեզիդենտ կազմակերպություն | 0% | — |
| Վարձակալություն | ֆիզիկական անձ | 10% + 10%՝ տարեկան 60 մլն ֏-ը գերազանցող մասից | կազմակերպությունը կամ ԱՁ-ն պահում է 10%-ը, այլապես՝ ինքներդ |
| Ավանդների, բորսայական պարտատոմսերի տոկոսներ | ֆիզիկական անձ | 10% | բանկը |
| Այլ տոկոսներ (փոխառություն ընկերությանը) | ֆիզիկական անձ | 20% | փոխառուն |
| Պետական պարտատոմսեր | ֆիզիկական անձ | 0% | — |
| Ռոյալթի | ֆիզիկական անձ կամ օտարերկրյա կազմակերպություն | 10% | վճարողը |
Վարձակալության եկամտից ծախսերը չեն նվազեցվում։ 60 մլն ֏ շեմը հաշվվում է օրացուցային տարվա բոլոր պայմանագրերի հանրագումարով։ Չգրանցված պայմանագիրը պետք է հայտարարագրել գույքը հանձնելուց 5 օրվա ընթացքում։
Հաշվարկի օրինակ՝ առևտրային շենք, տարեկան 75 մլն ֏
- 10%-ը պահում են վարձակալ կազմակերպությունները՝ 7 500 000 ֏
- Շեմը գերազանցող մաս՝ 75 000 000 − 60 000 000 = 15 000 000 ֏
- Լրացուցիչ 10%՝ 1 500 000 ֏, վճարվում է ինքնուրույն՝ տարեկան հայտարարագրով
- Ընդամենը հարկ՝ 9 000 000 ֏, ձեզ կմնա 66 000 000 ֏
Համեմատության համար՝ ՍՊԸ-ին ամսական 400 000 ֏-ով տրված բնակարանի դեպքում ընկերությունը պահում է ամսական 40 000 ֏, տարեկան 480 000 ֏, լրացուցիչ վճարել պետք չէ։ Ֆիզիկական անձին 10 000 000 ֏ շահաբաժնի դեպքում հարկը 500 000 ֏ է, ձեռքին՝ 9 500 000 ֏։
Ի՞նչ է փոխվել 2025–2026 թվականներին
Դրույքաչափերը չեն փոխվել։ 2023 թ. դեկտեմբերի 1-ից ֆիզիկական անձինք պետք է հայտարարագրեն չգրանցված վարձակալությունը և ինքնուրույն վճարեն ֆիզիկական անձ վարձակալներից ստացված եկամտի հարկը։ 2025 թ. եկամուտների տարեկան հայտարարագիրը կարելի է ներկայացնել մինչև 2026 թ. նոյեմբերի 1-ը (անցումային շրջան), 2027-ից՝ մարտի 2-ից հուլիսի 1-ը։
Ո՞ւմ համար է այս հաշվիչը
Երևանում բնակարան վարձակալության տվողների, իրենց շահաբաժիններ վճարող ՍՊԸ սեփականատերերի, ավանդներ կամ փոխառություններ ունեցող ներդրողների և ռոյալթի ստացող հեղինակների ու ծրագրավորողների համար։ Եթե մնում եք այլ երկրի հարկային ռեզիդենտ, եկամուտը կարող է հարկվել նաև այնտեղ։ Շրջանառության հարկ վճարող ԱՁ-ի վարձակալությունը հաշվեք շրջանառության հարկի հաշվիչով, ընկերության շահույթը՝ ԱԱՀ-ի և շահութահարկի հաշվիչով, իսկ մանրամասները տե՛ս Հարկային համակարգը Հայաստանում էջում։
Հաշվարկը մոտավոր է։ Այլ տոկոսների 20% դրույքը ներկայացված է ըստ PwC-ի և KPMG-ի. ինքնուրույն վճարվող վարձակալության եռամսյակային վճարումների պահանջը լիովին հստակ չէ։
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն է շահաբաժինների հարկը 2026 թվականին։
5%՝ ռեզիդենտ և ոչ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց և օտարերկրյա կազմակերպությունների համար (կրկնակի հարկումը բացառելու պայմանագիրը կարող է նվազեցնել, օր.՝ ԱՄԷ ընկերության համար 3%)։ ՀՀ ռեզիդենտ կազմակերպության ստացած շահաբաժինները չեն հարկվում։ Հարկը պահում է վճարող ընկերությունը։
Ինչպե՞ս է հարկվում ֆիզիկական անձի վարձակալության եկամուտը։
Համախառն վարձավճարի 10%-ով՝ առանց ծախսերի նվազեցման։ Եթե վարձակալը կազմակերպություն կամ ԱՁ է, հարկը պահում է նա, եթե ֆիզիկական անձ է՝ վճարում եք ինքներդ տարեկան հայտարարագրով։ Տարեկան 60 մլն ֏-ից ավելի վարձավճարի դեպքում գերազանցող մասից գանձվում է լրացուցիչ 10%։
Որքա՞ն է ավանդի տոկոսների հարկը։
10%՝ բանկային ավանդների և բորսայում շրջանառվող պարտատոմսերի տոկոսների համար։ Ֆիզիկական անձի այլ տոկոսները (օր.՝ ընկերությանը տրված փոխառություն) հարկվում են 20%-ով։ Պետական պարտատոմսերի տոկոսներն ազատված են։
Կարելի՞ է հետ ստանալ շահաբաժինների 5% հարկը։
Այո, եթե շահաբաժինը նույն տարում ներդրվում է նույն ընկերության կանոնադրական կապիտալում։
Աղբյուրներ
- ՀՀ հարկային օրենսգիրք (arlis.am)
- PwC Tax Summaries: Armenia, անհատների եկամուտներ
- PwC Tax Summaries: Armenia, աղբյուրում պահվող հարկեր
- Hetq՝ 60 մլն ֏-ից ավելի վարձակալության հարկը (ՊԵԿ պարզաբանում)
- ՀՀ պետական եկամուտների կոմիտե
անվճար խորհրդատվություն
Կքննարկենք ձեր հարցը Telegram-ով կամ WhatsApp-ով։ Երկ–Ուրբ 10:00–18:00, Երևան, Նար-Դոսի 2։