Налог на имущество в Армении 2026

T2Команда Team2B (юристы и бухгалтеры) · Обновлено 14.10.2026

Обновлено: 14.10.2026

Калькулятор налога на имущество в Армении поможет заранее узнать сумму за квартиру, частный дом, гараж, коммерческое помещение, землю или автомобиль. Декларацию подавать не нужно: налог начисляет община, но проверить расчёт стоит — особенно в 2026 году, когда закончился переходный период и суммы выросли на треть.

Как рассчитывается налог на недвижимость в Армении?

База — кадастровая стоимость, приближённая к рыночной. Её можно посмотреть на e-cadastre.am или в сервисе hartak.am. Для квартир и частных домов действует прогрессивная шкала: фиксированная сумма плюс процент с превышения нижней границы диапазона.

Кадастровая стоимость квартиры	Налог в год (2026)
до 10 млн ֏	0,05%
10–25 млн ֏	5 000 ֏ + 0,1% с превышения 10 млн
25–47 млн ֏	20 000 ֏ + 0,2% с превышения 25 млн
47–75 млн ֏	64 000 ֏ + 0,4% с превышения 47 млн
75–100 млн ֏	176 000 ֏ + 0,6% с превышения 75 млн
100–200 млн ֏	326 000 ֏ + 1% с превышения 100 млн
свыше 200 млн ֏	1 326 000 ֏ + 1,5% с превышения 200 млн

Для частных домов границы другие (7, 23, 50, 85, 120 и 200 млн ֏), ставки те же. Остальные объекты облагаются по плоской ставке: общественные здания (офисы, магазины) — 0,3%, производственные — 0,25%, гаражи — 0,2%, земля под жилую застройку — 0,6%, прочие несельскохозяйственные земли — 0,25–1%. Земля под домом или квартирой уже входит в кадастровую стоимость и отдельно не облагается.

Как рассчитывается налог на автомобиль?

Ставка зависит от мощности и применяется ко всем лошадиным силам сразу:

Транспорт	Мощность	Налог
Легковой (до 10 мест)	до 120 л. с.	200 ֏ × л. с.
Легковой	121–250 л. с.	300 ֏ × л. с. + 1 000 ֏ за каждую л. с. свыше 150
Легковой	от 251 л. с.	500 ֏ × л. с. + 1 000 ֏ за каждую л. с. свыше 150
Автобус, грузовой	до 200 / от 201 л. с.	100 / 200 ֏ × л. с.
Мотоцикл	любая	40 ֏ × л. с.
Водный транспорт, снегоход, квадроцикл	любая	150 ֏ × л. с.

Год выпуска и два следующих года налог платится полностью, затем он снижается на 10% в год, но не более чем на 50%. Мощность в кВт переводится в л. с. умножением на 1,36.

Пример расчёта

Квартира в Ереване с кадастровой стоимостью 30 000 000 ֏: 20 000 ֏ + 0,2% × 5 000 000 ֏ = 30 000 ֏ в год (в 2025 году было 22 500 ֏). Эффективная ставка — 0,1%. Если квартира в долевой собственности 50/50, каждый платит 15 000 ֏.

Автомобиль 150 л. с. 2020 года: 150 × 300 = 45 000 ֏, возраст 6 лет → скидка 40% → 27 000 ֏.

Что изменилось в 2025–2026 годах?

Полная ставка с 2026 года. Переходный коэффициент (0,25 в 2021-м, 0,5 в 2024-м, 0,75 в 2025-м) достиг 1,0. Законопроект о заморозке на уровне 0,75 не принят.
Электромобили. С 1 апреля 2026 по 31 декабря 2028 года мощность EV до 250 л. с. делится на 1,5, остаток — на 2,5. Для 544-сильного электромобиля налог снизился с 666 000 ֏ до 276 000 ֏.
Онлайн-проверка. Сумму и кадастровую стоимость можно проверить на hartak.am, а оплатить — через банк или платёжные терминалы.

Некоторые детали мы показываем в калькуляторе с пометкой: механизм льготы для контрактников (вычет 40 млн ֏), пропорциональный пересчёт при покупке в середине года и граница освобождения грузовиков старше 20 лет официально не разъяснены.

Кому пригодится калькулятор?

Релокантам, купившим квартиру или машину в Армении: налог приходит на имя собственника, даже если вы не резидент.
Индивидуальным предпринимателям и компаниям с офисом, складом или гаражом (юрлица платят двумя частями — до 1 июня и 1 декабря).
Тем, кто выбирает автомобиль: разница между 250 и 251 л. с. — больше 50 000 ֏ в год.

Связанные страницы: налоги в Армении, бухгалтерские услуги, регистрация ИП, калькулятор растаможки, налог на дивиденды и аренду.

Частые вопросы

Сколько налога платят за квартиру в Армении в 2026 году?

Налог считается по прогрессивной шкале от кадастровой стоимости: до 10 млн ֏ — 0,05%, затем 0,1%, 0,2%, 0,4%, 0,6%, 1% и 1,5% свыше 200 млн ֏. Квартира стоимостью 30 млн ֏ платит 30 000 ֏ в год. С 2026 года налог взимается полностью (коэффициент 1,0 вместо 0,75 в 2025-м).

Где узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

На сайте Кадастрового комитета e-cadastre.am (оценка недвижимости) или через сервис проверки имущественного налога на hartak.am. Именно эту стоимость, приближённую к рыночной, используют общины.

До какого числа нужно заплатить налог на имущество?

Физические лица платят до 1 декабря налогового года включительно. Община рассылает уведомления до 1 ноября, но отсутствие уведомления не освобождает от уплаты. За просрочку начисляется пеня 0,075% в день.

Сколько стоит налог на автомобиль в Армении?

Для легковых авто: до 120 л. с. — 200 ֏ за л. с., 121–250 л. с. — 300 ֏ плюс 1 000 ֏ за каждую л. с. свыше 150, от 251 л. с. — 500 ֏ плюс 1 000 ֏ за л. с. свыше 150. С третьего года после выпуска налог снижается на 10% в год, максимум на 50%. Авто 150 л. с. 2020 года выпуска платит 27 000 ֏ в 2026 году.

Как считается налог на электромобиль в 2026 году?

С 1 апреля 2026 по 31 декабря 2028 года пиковая мощность EV пересчитывается: до 250 л. с. делится на 1,5, остаток — на 2,5. Например, для 544 л. с. налог снижается с 666 000 ֏ до 276 000 ֏. Если в электронном паспорте указана номинальная мощность, она берётся без пересчёта.

Как платить налог при долевой собственности?

Налог считается на весь объект по шкале и делится по долям: при квартире за 120 млн ֏ и долях 50/50 каждый платит 263 000 ֏. При совместной собственности совладельцы солидарно отвечают за всю сумму.

Источники

бесплатная консультация

Разберём вашу ситуацию в Telegram или WhatsApp. Пн–Пт 10:00–18:00, Ереван, ул. Нар-Доса 2.

написать в telegram

Калькулятор налога на имущество в Армении 2026